45-letni Marek próbuje sprzedać swój dom od lutego. Kupił Rumia mieszkania pięć lat temu, sądząc, że ceny nieruchomości będą nadal rosły w szybkim tempie. Po trudach w znalezieniu nabywcy ostatnio obniżył cenę wywoławczą. Mimo to nie ma chętnych. „Brokerzy twierdzą, że sprzedaż może trochę potrwać, ponieważ rynek przechodzi spowolnienie” – mówi. To nie jedyny problem, z którym się zmaga. Nadal musi otrzymać list od konstruktora, ponieważ projekt nie uzyskał jeszcze zgody na ochronę środowiska. Scenariusz nie był tak ponury, gdy Marek kupił nieruchomość w 2010 roku. Ceny za mieszkania w Rumi rosły w szybkim tempie, co sprawiło, że nieruchomość była jedną z najbardziej poszukiwanych inwestycji. Nie byłoby tak trudno, gdyby nie zaciągnął pożyczki na zakup tej nieruchomości. Musi również płacić równe miesięczne raty (EMI) za dom, w którym obecnie mieszka. Ponieważ znaczna część jego pensji jest przeznaczona na opłacanie EMI, jego finanse są napięte. Chce jak najszybciej pozbyć się drugiego domu. Istnieją tysiące ludzi takich jak Marek, którzy w nadziei na szybki zysk kupią nieruchomość bez zrozumienia swoich potrzeb.
ZATWIERDZENIE I LICENCJE: Po dotarciu do nieruchomości sprawdź dokumenty budowniczego, począwszy od świadectwa rozpoczęcia prac, rozliczeń środowiskowych i zatwierdzonych planów budynków. Zapytaj również o tytuł tytułu i sprawdź, czy budowniczy kupił ziemię, czy ma po prostu prawa do jej zagospodarowania. Oto lista dokumentów, które powinieneś sprawdzić. (za). Tytuł własności: Sprawdź, czy budowniczy ma prawo do własności. Kupując działkę, zobacz tytuł własności ziemi, aby potwierdzić, czy budowniczy ma do niej pełne prawo. Możesz także skorzystać z pomocy prawnika w celu zbadania aktu.
Certyfikat zwolnienia: Jeśli kupujesz nieruchomość taką jak Rumia mieszkania w celu odsprzedaży, pamiętaj, że mogła ona zostać zobowiązana do uzyskania kredytu bankowego. W takim przypadku będziesz musiał uzyskać od banku zaświadczenie o zwolnieniu, które wykaże, że pożyczka na ziemi została spłacona.
Sprawdź certyfikat obciążenia: Ważne jest również sprawdzenie, czy ziemia jest wolna od wszelkich opłat prawnych. Weryfikuj zagospodarowanie przestrzenne: Sprawdź strefę zagospodarowania przestrzennego zgodnie z głównym planem miasta dla działki. Możesz otrzymać plan z lokalnego oddziału w swoim mieście w Rumi. Zatwierdzenia przez organ lokalny: Upewnij się, że cały układ został zatwierdzony przez korporację deweloperską i lokalny organ miasta. Wpływy z podatku od nieruchomości: jeśli kupujesz nieruchomość w celu odsprzedaży, poproś sprzedającego o wpływy z podatku od nieruchomości takich jak Rumia mieszkania wraz z innymi rachunkami. W ten sposób możesz upewnić się, że nie ma żadnych oczekujących rachunków.