Kupiłeś mieszkanie Poznań na wynajem? Pamiętaj, że musi się z tego rozliczyć! Po pierwsze, należy wziąć pod uwagę trzyprocentową opłatę skarbową, która weszła w życie 1 kwietnia 2016 r. odwiedź rządowy kalkulator opłat skarbowych, aby ustalić zobowiązania podatkowe. Kupujesz nieruchomość w celu generowania dochodu z czynszu, który ma być opłacony przez najemcę. Ta stopa zwrotu nazywana jest „zyskiem” i jest obliczana poprzez podzielenie rocznego czynszu przez wartość kapitału nieruchomości (kwoty, którą za nią zapłaciłeś). Wydajność jest istotną miarą sukcesu Twojej inwestycji. Jeśli nieruchomość kosztuje 80 000 złotych, a roczny dochód z wynajmu wynosi 8 000 złotych, zysk brutto wynosi 10%. Będziesz jednak ponosił pewne koszty w ciągu roku – w tym naprawy nieruchomości. Zmniejszy to dochód z wynajmu i spowoduje „zysk netto”. W naszym przykładzie, jeśli koszty te wyniosłyby 2000 złotych, miałbyś dochód w wysokości 6000 złotych, a to byłby zysk netto w wysokości 7,5%. Liczbę tę można porównać z zyskami dostępnymi z innych rodzajów inwestycji
Zmiana wartości Twoich nieruchomości w Poznaniu- uwzględnij to w swoich obliczenia! Oprócz dochodów z wynajmu powinieneś również uwzględnić możliwe zmiany wartości sprzedaży nieruchomości. Sprawdź ceny sprzedaży w ramach wyszukiwania nieruchomości do wynajęcia. Jeśli kupisz nieruchomość, wypuść ją na jakiś czas, a następnie sprzedaj, wartość prawdopodobnie ulegnie zmianie. Różnica doda lub odejmie całkowity zwrot z inwestycji.
Bądź sceptyczny – przewiduj okresy bez dochodu, kiedy nie będziesz mógł znaleźć lokatora do mieszkania Poznań! Większość inwestycji w wynajem jest udana, ale rozsądnie jest zachować ostrożność przy obliczaniu zysków i podejmowaniu decyzji, na co stać Cię na zakup. Znalezienie najemcy może potrwać dłużej niż oczekiwano, wartość czynszu może być niższa niż przewidywano, a między najemcami mogą obowiązywać „nieważne” okresy. Wszystko to może zmniejszyć zwrot z inwestycji i wywrzeć presję na przepływy pieniężne. 7. Nie daj się złapać – przestrzegaj prawa W przypadku wynajmu nieruchomości wymagane jest, aby najemca otrzymał kopię świadectwa charakterystyki energetycznej, certyfikat bezpieczeństwa gazowego i certyfikat bezpieczeństwa elektrycznego dla domów wielorodzinnych. Istnieje obowiązek stałej instalacji elektrycznej w odstępach nieprzekraczających 5 lat przez wykwalifikowanego elektryka dla dowolnego sprzętu elektrycznego w obiekcie. Dostarczone meble muszą być zgodne z przepisami bezpieczeństwa pożarowego. Chociaż nie jest to wymóg prawny, dobrą praktyką jest montowanie czujników dymu i Co2.
Wybór agenta – wybierz profesjonalistę! Relacja między wynajmującym a agentem najmu różni się raczej od relacji między sprzedawcą domu a agentem nieruchomości – chociaż wiele kryteriów wyboru jednego jest takich samych. Zobacz nasz przewodnik po najlepszych wskazówkach – Wybór agenta nieruchomości. Związek może być długoterminowy, więc opłaca się mądrze wybierać. Skuteczny i profesjonalny agent najmu może być nieocenionym atutem i będzie szczególnie pomocny dla nowych właścicieli, którzy znajdą się na rynku. Będą zajmować się wszystkim, od znalezienia najemcy, gromadzenia referencji, tworzenia zapasów, postępowania z depozytami, przestrzegania przepisów prawnych, rozwiązywania problemów związanych z utrzymaniem i dbania o nieruchomość.